La subida del precio de la vivienda

 

 

1. Introducción

Hasta un 7,7% subió el precio de la vivienda en el primer trimestre de este año según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad. Para este organismo es la mayor revalorización de las viviendas desde 2007, después de siete duros ejercicios de ajuste ya es el tercer año consecutivo con el mercado cotizando en números positivos.

2. ¿A qué es debido la subida de precios?

Esta subida de precios es debida a dos motivos principalmente: El fuerte crecimiento económico y el interés de la compra de vivienda por parte de compradores extranjeros.

2.1. El fuerte crecimiento económico:

Que en los tres años anteriores haya crecido el PIB un 3%, y las previsiones son de que en este año se mantenga ese crecimiento, seguirá ayudando al crecimiento del mercado residencial aunque los expertos advierten de que la lenta  reducción del excedente de vivienda y la subida paulatina de los tipos de interés limitarán el crecimiento de los precios de la vivienda.

2.2. Los compradores foráneos:

Los extranjeros compraron 15.000 viviendas en el primer trimestre de este año, un 13,1% sobre el total de compraventas del mercado, según el Colegio de Registradores, cabe recordar que la compraventa de viviendas por parte de extranjeros representaba un 4,2% en 2009.

3. ¿Cuáles son las previsiones para los próximos años?

Según los expertos, después de tres años y media de recuperación todavía quedan otros tantos de bonanza. De esta forma la mejoría en los precios de la vivienda se prolongaría hasta siete años, tantos como duró la crisis financiera. En cuestión de números la agencia de calificación Standard & Poor’s (S&P), prevé que el crecimiento de los precios de la vivienda en 2017 será de un 4%, un 4,5% en 2018, un 3,5% en 2019 y un 3% en 2020.

Aunque hay factores a largo plazo que crean incertidumbre en el sector inmobiliario español, uno de los más importantes es el Brexit, ya que la actual debilidad de la libra y las dudas sobre el estado de los británicos (actualmente residentes) en la Unión Europea, puede hacer que el número de compradores del país insular disminuya, ya que son los extranjeros que más viviendas compran en nuestro país.

 

4. ¿Y cuáles son las posibles consecuencias de este crecimiento?

La principal consecuencia de todas estas previsiones y que juega a favor de la escalada de los precios, es el aumento de los potenciales compradores de vivienda. Hay tres factores que fundamentan esta subida de potenciales compradores: la demanda embalsada de años atrás, que se está haciendo efectiva ahora, la vivienda de reposición y la vivienda de inversión.

Esta acelerada subida de los precios ha comenzado a generar dudas, sobre todo en el potencial comprador de vivienda, que comienza a ver que la adquisición de vivienda asequible comienza a ser menos asequible, y en la vivienda nueva, sujeto a una nueva demanda y una acotada oferta.

Además, todo apunta, a que el precio de la vivienda seguirá creciendo, la única duda estará en la intensidad del crecimiento, si será un crecimiento moderado o estamos en un nuevo periodo de crecimiento desproporcionado.

Bibliografía:

  • http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2017/06/09/5939773a22601dfe228b45df.html
  • http://www.expansion.com/economia/2017/08/02/5980d36fca47414a678b45af.html

Autor:

Víctor Sánchez Moreno

Consultor Inmobiliario en Buyers & Sellers

Autor: Buyers & Sellers