OPINIÓN: ¿ACTÚA LA O.C.U. COMO OTRA INMOBILIARIA?

El sector inmobiliario es uno de los más antiguos en este país y, como todo ámbito que tiene ya su tiempo, tiene sus luces y sus sombras pero eso no significa que debamos permitirnos caer en el error de generalizar y tomar a todos sus profesionales por igual.

Todos los profesionales que trabajamos en este sector tenemos la responsabilidad y la ética de ser transparentes y claros, siempre tomando en cuenta las NECESIDADES Y SITUACIÓN de nuestros clientes, que es la base toda operación inmobiliaria. Desde Buyers&Sellers  somos conscientes de la importancia que tiene la compra de una vivienda dado que es la compra más  importante que hace una persona.

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No obstante cual es nuestra sorpresa cuando nos encontramos con que cierta organización tiene un artículo enteramente dedicado a nuestra profesión titulado “Agencias inmobiliarias, ángeles o demonios” a lo largo del cual se dedican a desprestigiar nuestra función como profesionales, no solo afectando a todo un sector con sus declaraciones, sino echando por tierra el trabajo de miles de asesores que estamos en la calle en la búsqueda de una vivienda que cumpla con lo solicitado por cualquiera de nuestros clientes o encargándonos del asesoramiento, de la redacción de todos los documentos necesarios e incluso facilitando trámites hipotecarios para que las operaciones sean satisfactorias para nuestros clientes.

Tras leer este magnífico artículo en el que la llamada Organización de Consumidores y Usuarios te “enseña” como vender tu casa o como tratar con las inmobiliarias llegó nuestra mayor sorpresa: El Servicio Global Inmobiliario de la OCU.

Este servicio sigue el modelo de las inmobiliarias online que tan de moda se está poniendo últimamente, un servicio no integral por el cual pagas de manera mensual solo por darte acceso a cierta información (información generalmente de dominio público) y “asesorarte” para que tú mismo vendas tu vivienda, sin asegurarte que lo vayas a conseguir y cargando sobre los hombros del cliente todo el trabajo duro mientras ellos reciben 10,90€ mensualmente, consigas o no la deseada venta de tu vivienda.

Para finalizar desde Buyers&Sellers siempre os recomendamos que, a la hora de vender cualquier inmueble,  no os asesoréis con cualquier profesional.

Articulo de opinión redactado por el equipo de Buyers & Sellers.

¿Quieres ahorrar en tu recibo del IBI?

El IBI es el impuesto de bienes inmuebles, es el tributo cobrado por los ayuntamientos sobre tu inmueble.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es el tributo por excelencia de los ayuntamientos. Este año un total de 1.296 municipios han revisado al alza el valor catastral de los inmuebles.

Los  expertos alertan de que el valor catastral suele estar hinchado y poco tiene que ver con el valor de mercado. Aunque la revisión se haya hecho hace años y no se recurriese por los contribuyentes existe una vía para modificar este valor que nos han estado cobrando en exceso y recuperar lo que hemos pagado de mas.

Su cuantía proviene de una referencia oficial catastral, según su superficie, la antigüedad y la ubicación del inmueble y a esto se le aplica un coeficiente que varía según el ayuntamiento.

 Existen dos vías para modificar el recibo del IBI:

  • La primera sería por procedimiento de subsanación de discrepancias: cuando los datos de las características del inmueble son erróneos y se comunican estos errores a la administración para que los corrija y, por consecuencia, se modifique la cuantía del impuesto.                                                           
  • La segunda sería por procedimiento de rectificación de errores materiales, aritméticos: con esta vía se rectificarán los errores que se deriven de la aplicación indebida de la información urbanística que afecta al inmueble, y todos los errores en la medición o superficie del mismo (salvo los antes referidos). A diferencia del anterior, este procedimiento puede iniciarse de oficio, o a instancia del propio contribuyente.

Al modificar la cuantía a pagar mediante los procedimientos anteriores, podremos conseguir ahorro fiscal en el IBI a futuro (desde la fecha en la que se acuerde con la administración la subsanación de discrepancias) o incluso devolución de ingreso indebidos en los ejercicios previos no prescritos si se obtiene una corrección de errores.

¿Cómo afecta esto al pago de otros Impuestos?  (Plusvalía municipal, IRPF, ITP,…)

La corrección del IBI puede tener implicaciones favorables en otros impuestos.

Plusvalía Municipal: La fórmula para calcular este impuesto va de la mano del valor catastral, al modificarlo para cambiar la cuantía del IBI se obtendría ahorro fiscal por la transmisión del inmueble en el futuro.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Tendrá consecuencias sobre este impuesto si la Comunidad Autónoma competente para la liquidación de este tributo utiliza alguno de los métodos d e valoración de inmuebles que parten del valor catastral de los mismos.

IRPF: Se obtendría ahorro fiscal en las rentas inmobiliarias y, dependiendo del caso, devolución de lo pagado en exceso por este concepto en los últimos ejercicios.

 

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