El gobierno aprueba el Plan de Vivienda 2018-2021

El pasado nueve de marzo el Consejo de Ministros dio luz verde al nuevo Plan de Vivienda 2018-2021 que ofrece ayudas al alquiler, la compra y la rehabilitación de viviendas. El plan fue presentado en mayo de 2017 por el Ministerio de Fomento y ha sido aprobado después de casi un año. Las ayudas tienen carácter retroactivo desde el pasado 1 de enero y debido a que las Comunidades Autónomas deben suscribirlo en el plazo de 2-3 meses las ayudas podrán solicitarse a partir de junio.

El plan cuenta con una inversión de 1.443 millones de euros que se dividirán de la siguiente forma: 350 millones en 2018, 357 millones en 2019, 364 millones en 2020 y 372 millones en 2021. Esto supone un incremento del 64% con respecto al plan anterior.

Colectivos que se benefician de las ayudas al alquiler:

  • Ayudas para menores de 35 años:  Los inquilinos menores de 35 años, que ganen hasta tres veces el I.P.R.E.M (seguir el enlace para ver el cálculo de I.P.R.E.M) y que no tengan una casa en propiedad en España pueden pedir hasta el 50% de la renta mensual siempre que no exceda los 600 euros, en Madrid y Barcelona este límite asciende hasta los 900 euros ya que los precios de alquiler son más altos, pero la subvención se reduce al 30% en el tramo que comprende de los 601 hasta los 900 euros. La vivienda alquilada debe ser la habitual durante el tiempo que dure la ayuda, es decir, hasta tres años.
  • Ayudas de 35 hasta 65 años: Las condiciones son que los ingresos de la unidad familiar no superen tres veces el I.P.R.E.M. y no tengan una vivienda en propiedad en España. La subvención no superará el 40% de la renta mensual y no excederá de los 600€. En Madrid y Barcelona el límite será de 900€ pero no superará el 30% de la renta mensual en el tramo de los 601 a los 900 euros.
  • Ayudas para mayores de 65 años: Los inquilinos jubilados podrán beneficiarse de hasta el 50% de la renta mensual, siempre que su patrimonio nAyuo supere los 100.000€, no tengan vivienda en propiedad en España y ganen una cantidad equivalente a tres veces el I.P.R.E.M..
  • Ayudas para desahuciados: Los afectados por el lanzamiento de su vivienda habitual y por desahucio de alquiler podrán recibir una subvención de hasta 400 euros mensuales, para un alquiler de hasta 400 euros, es decir que podrían recibir una subvención del 100%, en un plazo de hasta tres años.
  • Ayudas para familias con características especiales: Para las familias numerosas y las familias que tengan un miembro con una discapacidad de hasta el 33%, el límite para poder percibir la ayuda pasa a ser de cuatro veces el I.P.R.E.M.. El límite es de cinco veces el I.P.R.E.M. para las familias de categoría especial o las familias que tengan a un miembro con una discapacidad severa.

Colectivos que se benefician de las ayudas a la compra: 

Las ayudas a la compra solo estarán disponibles para el colectivo de los menores de 35 años, pero con dos condiciones importantes: La vivienda tiene que estar ubicada en municipios de menos de 5.000 habitantes su precio no debe superar los 100.000 euros.

La subvención consta de un 20% del precio de la vivienda, con un límite de 10.800 euros, siempre y cuando no tenga otra vivienda en propiedad en España. Otro requisito sería que la renta de la unidad familiar no supere tres veces el I.P.R.E.M. y se amplía hasta cuatro veces el I.P.R.E.M. en caso de familias numerosas o que tengan un miembro con un 33% de discapacidad, y hasta cinco veces en caso de familias numerosas de categoría especial o que tengan un miembro con una discapacidad severa.

Colectivos que se benefician de las ayudas a la rehabilitación:

Los beneficiarios de estas medidas serán los propietarios de viviendas unifamiliares y las comunidades de vecinos de viviendas colectivas.

Las acciones que están sujetas a la subvención son las basadas en la mejora de la eficiencia energética de la vivienda, ya sean mejoras en los sistemas de refrigeración, calefacción, agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico, o la instalación de los mismos.

Las ayudas son de 8.000 euros para los pisos y 12.000 euros por vivienda unifamiliar. En el caso de edificios de viviendas las ayudas serán de 8.000 euros por vivienda, es decir, hasta un 40% de la inversión con carácter general, mientras que a los discapacitados, los mayores de 65 años y los que no superen en tres veces el I.P.R.E.M. serán de hasta un 75% de la inversión.

Los requisitos son que la vivienda sea anterior a 1996, que sea el hogar habitual del propietario o del arrendatario y que se presenten varios documentos: El acuerdo de la comunidad de propietarios, el proyecto de la obra a realizar y un Informe de Evaluación del Edificio o la I.T.E. actualizada. Además el plazo de las obras es de 12 a 18 meses desde que se concede la licencia municipal, desde un año para una vivienda unifamiliar, hasta año y medio para un edificio de hasta 40 viviendas.

Bibliografía:

  • https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/03/09/764683-que-se-sabe-ya-del-plan-de-vivienda-que-quiere-aprobar-hoy-el-gobierno#xts=352991&xtor=EPR-76-%5Bboletin_20180309%5D-20180309-%5Bm-01-leermas-node_764683%5D-33844213@3
  • http://www.iprem.com.es/

¿Qué impuestos hay que pagar a la hora de comprar un inmueble?

Debido a que el pasado miércoles 28 de febrero, el Tribunal Supremo falló a favor de los bancos en una sentencia que ha dictaminado que son los clientes los que deben pagar el impuesto por los Actos Jurídicos Documentados (A.D.J.) en la constitución de la escritura de préstamo hipotecario, en Buyers & Sellers nos disponemos a explicaros todos los impuestos y pagos que debe pagar la persona que compra un inmueble.

¿Cuántos pagos tiene que hacer el comprador de un inmueble en una escritura de compra-venta?

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: El I.T.P. es un tributo que se aplica a la hora de realizar una transmisión de bienes o patrimonio de manera onerosa, es decir, que se realiza el pago de un precio por un bien, este impuesto está directamente relacionado  con el precio a pagar y la relación depende del patrimonio a transmitir y la comunidad autónoma en la que se produzca esta transmisión.

 

  • Actos Jurídicos Documentados: El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.), es un impuesto que grava los documentos notariales (escrituras) y los documentos administrativos (inscripción en el Registro de la Propiedad), el pago de este impuesto se calcula dependiendo del número de folios y la comunidad autónoma en la que se graven estos documentos.

 

  • Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la compra-venta de cualquier inmueble es obligatoria, por lo tanto este es un gasto fijo e innegociable. Existen unas tarifas fijas e iguales para todos que varían dependiendo del valor del inmueble y del registro en el que se vaya a inscribir la propiedad.

 

  • Notaría: Los gastos de notaría los paga el comprador   y por ello está en su derecho de elegir al notario que prefiera. Los gastos de notaría son obligatorios, ya que es obligatorio que la compra-venta de un inmueble se haga mediante escritura pública y para ello tiene que haber un testigo que tenga la suficiente «solvencia y legitimidad», es decir, un notario.  El precio de los gastos de notaría depende del valor de la vivienda, por lo cual, los notarios suelen trabajar con baremos en los que dependiendo del precio, aplica una tarifa.  Lo explicado anteriormente suele ser la costumbre, y pactado en el contrato privado, en caso contario, o si se indica que los gastos son ‘según Ley’, la parte vendedora pagará la plusvalía, y la mayor parte de la escritura -la matriz u original-, mientras que la compradora pagará la otra parte de la escritura -copias-.

 

Estos son los impuestos para realizar los trámites de escrituración de un inmueble sin hipoteca, si usted requiere de una hipoteca para la compra  tendrá que realizar una escritura de préstamo hipotecario la cual conlleva pagar otra serie de impuestos y pagos adicionales a los antes mencionados.

¿Cuántos pagos tiene que hacer el comprador en una escritura de préstamo hipotecario?

  • Actos Jurídicos Documentados: Este era el impuesto que reclamaban los clientes a sus bancos, basándose en que los bancos también son parte interesada en realizar esta escritura, pero el Tribunal Supremo dictó que es el cliente quien tiene que pagar este impuesto debido a que va a ser el beneficiario de la hipoteca. El pago se calcula igual que en una escritura de compra-venta.

 

  • Registro de la propiedad: La inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la propiedad es obligatorio, igual que la escritura de compra-venta. El pago de este impuesto es con una tarifa fija e innegociable.

 

  • Notaría: Los gastos de notaría son obligatorios e innegociables. La tarifa dependerá del precio de la hipoteca, igual que en la escritura de compra-venta, los notarios trabajan con unos baremos con los cuales aplican una tarifa.

 

Una última sentencia del Tribunal Supremo dictaminó que la matriz resultante de los pagos del registro y de notaría debe abonarse a partes iguales entre prestatario y prestamista, aunque ésta no es la práctica habitual y el pago lo realiza el beneficiario de la hipoteca.

 

Bibliografía:

  • http://www.i-hipotecas.es/escrituras/gastos-compra-venta/notario.html
  • http://www.elmundo.es/economia/2018/02/28/5a968c01468aebc1788b461c.html
  • http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142519301622&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico
  • http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=Contribuyente%2FPage%2FCONT_Impuesto&language=es&cid=1142342770732