¿Cae la compraventa de viviendas en 2019 o sigue igual de activa?

A punto de terminar el año hacemos un análisis de la situación del sector inmobiliario, de cómo se ha comportado la compra venta de viviendas en 2019.

Determinados indicadores nos señalan que si se ha producido una ralentización del sector inmobiliario, la compraventa de inmuebles no ha tenido el mismo crecimiento que obtuvo en 2018 y si bien no ha sido igual en todo el territorio nacional, ha habido zonas más desfavorecidas que otras.

Cómo analizamos si cae la compraventa de viviendas.

A continuación, vamos a analizar las distintas estadísticas dadas por los distintos elementos que entran en juego dentro de una compraventa, con sus estadísticas correspondientes; como son los registradores e hipotecas. A esto también le añadiremos los datos de la compraventa de inmuebles en España por parte de los extranjeros.

Colegio de registradores

El día tres de diciembre el colegio de registradores publicó una gráfica en el que el IRAI (el índice registral de actividad inmobiliaria) señala una clara desaceleración, que nos sitúa a niveles de 2004. Hay que tener en cuenta que dentro de la actividad inmobiliaria registral no solamente entra en juego la compra venta de inmuebles, sino que también se dan donaciones, herencias, etc. Pero el mayor volumen de estas transacciones se refiere a operaciones de compra venta.





Como se puede ver la evolución durante el tercer trimestre de 2019 notó un descenso de 1,73%, que cambia la tendencia ALCISTA  que venía desde 2014,  por lo tanto, el sector denota que va sufriendo un reajuste en la compraventa de inmuebles.
Si nos quedamos con estos datos sí podríamos afirmar que cae la compraventa de viviendas. Veamos el resto de aspectos que debemos analizar para tener un visión global del mercado.

Hipotecas

El dato de las hipotecas sobre viviendas inscritas en el registro de la propiedad cayó un 2.1%, por debajo del mismo mes de 2018 y nos sitúa a niveles del mes de octubre de 2017, según una nota de prensa del INE del 20 de diciembre de 2019.

Con el descenso interanual experimentado en el décimo mes del año, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses consecutivos de retrocesos, aunque el de octubre ha sido mucho más moderado que el de agosto y septiembre, cuando el número de viviendas hipotecadas se desplomó más de un 30% debido a la entrada en vigor en junio de la Ley de Crédito Inmobiliario.

Último dato (octubre 2019) Dato Variación anual
(en %)
Viviendas hipotecadas (número) 29.691 -2,1
Importe medio ( € ) 129.237 1,1

Dentro del índice de IRAI vemos que la constitución de hipotecas durante el año 2019  ha sufrido un retroceso de un 0.15%. La caída mayor la sufrió en el mes de julio y agosto con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, de la cual hablamos en nuestro blog en el post sobre las nuevas reglas del juego en el mercado hipotecario, y en él os detallamos las nuevas medidas.

Compraventa de vivienda por parte de extranjeros

Otro de los índices que denotan una ralentización y confirman que cae la compraventa de viviendas, es el que atañe a los extranjeros en 2019.

En el primer semestre, la compraventa de vivienda por parte de compradores extranjeros cayó un 3,2% interanual.

Al igual que hemos analizado en los anteriores casos, el colegio de Notarios, publicó un artículo el 13/11/2019 en el que nos informaba de que la compraventa de vivienda en España por parte de extranjeros cayó un 3.2% con respecto al mismo semestre de 2018. Después de siete años de crecimiento este desplome es verdaderamente llamativo, siempre y cuando tenemos que tener en cuenta que la compraventa de vivienda por parte de extranjeros, tanto residentes como no, representa un 1,6% del total.

Todos los índices analizados anteriormente referidos nos están denotando, tal y como hemos advertido anteriormente, que el mercado está sufriendo un reajuste en contraprestación al incremento alcista que veníamos teniendo desde el año 2014.

En conclusión, vemos como todo lo indicadores anteriormente referidos han tenido su consecuencia en el precio de las viviendas.

Precio de la vivienda en 2019

Según una noticia de Idealista.com del día 5 de diciembre, se nos muestra una gráfica del índice del precio de la vivienda según el Instituto Nacional de Estadística en la que su titular reza ”el precio de la vivienda alcanza su nivel más bajo casi tres años después”.

 A continuación les mostramos la gráfica de dicho artículo



Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE)

En esta gráfica se encuentra representado el precio en la compra venta de inmueble de obra nueva,  inmuebles de segunda mano y la media de los dos.

Mirando esta gráfica los precios de la vivienda sí han seguido incrementándose pero a un ritmo mucho más lento, si en el 3t 2018 había un crecimiento de los precios de un 7,2%, actualmente en el 3t de 2019 el crecimiento de los precios de vivienda se sitúa en un 4,7% sufriendo un retroceso a partir del primer trimestre de 2019.

Por comunidades autónomas, entre las que han sufrido un mayor desplome de los precios de la vivienda estaríamos hablando de Madrid, Murcia y La Rioja.

 En conclusión, el mercado inmobiliario está sufriendo una desaceleración y, efectivamente, cae la compraventa de viviendas.

En nuestro próximo artículo haremos un estudio de las previsiones con respecto a la compraventa de inmuebles en España para el año 2020.

¡¡Síguenos si estás interesado en mantenerte informado de la evolución del mercado inmobiliario!!

Bibliografía

ht http://www.registradores.org/el-indice-registral-de-actividad-inmobiliaria-irai-senala-una-clara-desaceleracion-aunque-se-situa-todavia-a-nivel-global-detps://www.ine.es/welcome.shtml

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2019/12/05/778703-el-indice-de-precios-de-la-vivienda-alcanza-su-nivel-mas-bajo-casi-tres-anos-despues

http://www.notariado.org/liferay/web/cien/sala-de-prensa/noticias/detalle

Autor: Tita Pérez

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