¿Qué impuestos hay que pagar a la hora de comprar un inmueble?

Debido a que el pasado miércoles 28 de febrero, el Tribunal Supremo falló a favor de los bancos en una sentencia que ha dictaminado que son los clientes los que deben pagar el impuesto por los Actos Jurídicos Documentados (A.D.J.) en la constitución de la escritura de préstamo hipotecario, en Buyers & Sellers nos disponemos a explicaros todos los impuestos y pagos que debe pagar la persona que compra un inmueble.

¿Cuántos pagos tiene que hacer el comprador de un inmueble en una escritura de compra-venta?

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: El I.T.P. es un tributo que se aplica a la hora de realizar una transmisión de bienes o patrimonio de manera onerosa, es decir, que se realiza el pago de un precio por un bien, este impuesto está directamente relacionado  con el precio a pagar y la relación depende del patrimonio a transmitir y la comunidad autónoma en la que se produzca esta transmisión.

 

  • Actos Jurídicos Documentados: El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.), es un impuesto que grava los documentos notariales (escrituras) y los documentos administrativos (inscripción en el Registro de la Propiedad), el pago de este impuesto se calcula dependiendo del número de folios y la comunidad autónoma en la que se graven estos documentos.

 

  • Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la compra-venta de cualquier inmueble es obligatoria, por lo tanto este es un gasto fijo e innegociable. Existen unas tarifas fijas e iguales para todos que varían dependiendo del valor del inmueble y del registro en el que se vaya a inscribir la propiedad.

 

  • Notaría: Los gastos de notaría los paga el comprador   y por ello está en su derecho de elegir al notario que prefiera. Los gastos de notaría son obligatorios, ya que es obligatorio que la compra-venta de un inmueble se haga mediante escritura pública y para ello tiene que haber un testigo que tenga la suficiente «solvencia y legitimidad», es decir, un notario.  El precio de los gastos de notaría depende del valor de la vivienda, por lo cual, los notarios suelen trabajar con baremos en los que dependiendo del precio, aplica una tarifa.  Lo explicado anteriormente suele ser la costumbre, y pactado en el contrato privado, en caso contario, o si se indica que los gastos son ‘según Ley’, la parte vendedora pagará la plusvalía, y la mayor parte de la escritura -la matriz u original-, mientras que la compradora pagará la otra parte de la escritura -copias-.

 

Estos son los impuestos para realizar los trámites de escrituración de un inmueble sin hipoteca, si usted requiere de una hipoteca para la compra  tendrá que realizar una escritura de préstamo hipotecario la cual conlleva pagar otra serie de impuestos y pagos adicionales a los antes mencionados.

¿Cuántos pagos tiene que hacer el comprador en una escritura de préstamo hipotecario?

  • Actos Jurídicos Documentados: Este era el impuesto que reclamaban los clientes a sus bancos, basándose en que los bancos también son parte interesada en realizar esta escritura, pero el Tribunal Supremo dictó que es el cliente quien tiene que pagar este impuesto debido a que va a ser el beneficiario de la hipoteca. El pago se calcula igual que en una escritura de compra-venta.

 

  • Registro de la propiedad: La inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la propiedad es obligatorio, igual que la escritura de compra-venta. El pago de este impuesto es con una tarifa fija e innegociable.

 

  • Notaría: Los gastos de notaría son obligatorios e innegociables. La tarifa dependerá del precio de la hipoteca, igual que en la escritura de compra-venta, los notarios trabajan con unos baremos con los cuales aplican una tarifa.

 

Una última sentencia del Tribunal Supremo dictaminó que la matriz resultante de los pagos del registro y de notaría debe abonarse a partes iguales entre prestatario y prestamista, aunque ésta no es la práctica habitual y el pago lo realiza el beneficiario de la hipoteca.

 

Bibliografía:

  • http://www.i-hipotecas.es/escrituras/gastos-compra-venta/notario.html
  • http://www.elmundo.es/economia/2018/02/28/5a968c01468aebc1788b461c.html
  • http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142519301622&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico
  • http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=Contribuyente%2FPage%2FCONT_Impuesto&language=es&cid=1142342770732
Autor: Tita Pérez

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