¿Quieres ahorrar en tu recibo del IBI?

El IBI es el impuesto de bienes inmuebles, es el tributo cobrado por los ayuntamientos sobre tu inmueble.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es el tributo por excelencia de los ayuntamientos. Este año un total de 1.296 municipios han revisado al alza el valor catastral de los inmuebles.

Los  expertos alertan de que el valor catastral suele estar hinchado y poco tiene que ver con el valor de mercado. Aunque la revisión se haya hecho hace años y no se recurriese por los contribuyentes existe una vía para modificar este valor que nos han estado cobrando en exceso y recuperar lo que hemos pagado de mas.

Su cuantía proviene de una referencia oficial catastral, según su superficie, la antigüedad y la ubicación del inmueble y a esto se le aplica un coeficiente que varía según el ayuntamiento.

 Existen dos vías para modificar el recibo del IBI:

  • La primera sería por procedimiento de subsanación de discrepancias: cuando los datos de las características del inmueble son erróneos y se comunican estos errores a la administración para que los corrija y, por consecuencia, se modifique la cuantía del impuesto.                                                           
  • La segunda sería por procedimiento de rectificación de errores materiales, aritméticos: con esta vía se rectificarán los errores que se deriven de la aplicación indebida de la información urbanística que afecta al inmueble, y todos los errores en la medición o superficie del mismo (salvo los antes referidos). A diferencia del anterior, este procedimiento puede iniciarse de oficio, o a instancia del propio contribuyente.

Al modificar la cuantía a pagar mediante los procedimientos anteriores, podremos conseguir ahorro fiscal en el IBI a futuro (desde la fecha en la que se acuerde con la administración la subsanación de discrepancias) o incluso devolución de ingreso indebidos en los ejercicios previos no prescritos si se obtiene una corrección de errores.

¿Cómo afecta esto al pago de otros Impuestos?  (Plusvalía municipal, IRPF, ITP,…)

La corrección del IBI puede tener implicaciones favorables en otros impuestos.

Plusvalía Municipal: La fórmula para calcular este impuesto va de la mano del valor catastral, al modificarlo para cambiar la cuantía del IBI se obtendría ahorro fiscal por la transmisión del inmueble en el futuro.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Tendrá consecuencias sobre este impuesto si la Comunidad Autónoma competente para la liquidación de este tributo utiliza alguno de los métodos d e valoración de inmuebles que parten del valor catastral de los mismos.

IRPF: Se obtendría ahorro fiscal en las rentas inmobiliarias y, dependiendo del caso, devolución de lo pagado en exceso por este concepto en los últimos ejercicios.

 

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Autor: Tita Pérez

2 respuestas a «¿Quieres ahorrar en tu recibo del IBI?»

  1. Me gustaría saber si efectivamente ese valor ha sido inflado, se podría reclamar los años anteriores la diferencia con el ibi real. Es decir, si mi vivienda ha tenido una tasación incorrecta, por error en la superficie computable, de que manera podría reclamarlo.
    Muchas gracias

    1. Disculpa por la tardanza en contestarte. Si, si podrías reclamar los IBIS anteriores, pero el proceso es largo. Deberías acudir al ayuntamiento en cuestión para saber el procedimiento a seguir. Aquí en Madrid lo primero que tenemos que hacer es un informe realizado por un arquitecto con los planos, metros, etc… e iniciar una reclamación, posteriormente el ayuntamiento mandaría a un técnico para cotejar que es real lo que le estamos mostrando y a partir de ahí, si sale todo favorable, iniciaría los cálculos el ayuntamiento para su devolución. Así resumido parece un proceso corto pero en realidad se dilata bastante en el tiempo. Esperamos haberte ayudado.
      Un saludo,
      Tita Pérez Abad

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